大粤房产讯广州部分银行对首次置业用户给出了85折的优惠利率，深深地触动了买房人的心。广州刚需买房的人很多，这次我们就跟随一位年末准备结婚的张先生的脚步，看看买房有哪些地方是必须去，哪些东西是不得不了解的吧。
买房前 深入了解做楼盘对比
2012年1月中旬，张先生开始物色楼盘，之前已经看过不少楼盘资料，决定陆续对各个楼盘进行实地考察。他在网上查找了各个楼盘的资料，实地考察了多个心水的楼盘、对比价格、地段、发展潜力、开发商品牌、配套等等，其中包括是否有足够的车位，物业管理如何都是他目前比较关心的地方。而且未来他也可能要小孩，所以小区附近是否有学校配套也是他购买的关键因素。
买房中 下了决心就要果断出击
2012年3月初张先生选中了心水的楼盘，由于这个楼盘新组团尚未开盘。销售人员也说如果还没确定开盘时间，就是先做诚意登记，那就是先到银行办理一张3万的定期存款单然后交给开发商作为诚意登记的说明，然后挑选楼层和房号。这个时候，根据楼盘的热度来决定你是否可以买到你想要的房子，比如可能你比较早下定，那你就是“一选”客户，楼盘开盘后你具有优先购买权，只要你不放弃，“二选”客户就无法进行购买。
开盘当天，张先生得知他选中的2房户型总价为307万，首付三成，首付需支付92万，利率85折优惠后月供15319.28元。凭着“一选”的订单购买到想要的住房，这时候，就需要缴交“5万元”的购房定金，并签订购房协议书（签了这份，意味着如果你不购买这套房子，你的这笔几万元的定金就打了水漂了）。然后购房协议上面会准确地说明，你必须在几月几号前交齐首付款和递交各类的文件。(你的付款方式可能决定你的优惠幅度，签订的时候要仔细看清楚再签名确认)
贷款信用记录是首要 问清银行利率
张先生前往银行办理贷款事宜，由于张先生不具备公积金贷款资格，所以他就选择了商业贷款。张先生问清楚合作银行是哪几个，然后就直接找楼盘的合作银行农业银行，目前根据两会后的政策，农业银行可以对月收入7500元以上的客户打85折的利率优惠。张先生同时对比了其他几个银行，基本目前只针对vip客户，就是存款超过50万的客户才可以有利率优惠。
紧接着就需要根据银行的要求准备很多资料，也就意味着签完购房协议，你就要开始疯狂地跑各个政府机构了。张先生说：“他感觉办理过程还是比较顺利的，银行信贷部门服务态度也还不错。”
张先生目前还未与妻子登记结婚，所以还处于未婚状态，他先来到了民政局，开一张证明你婚姻状况的证明，由他们盖章。
紧接着，张先生马不停蹄地来到房地产交易中心，在这里查清楚你名下的房产数量，因为只有首套房才可以享受首付3成和利率优惠的政策，这个需要50元手续费。
然后张先生去到他的工资卡所在银行，请银行帮他把这半年的流水账打出来，充分证明你的收入能力和你的还款能力。由银行盖章。
大粤房产讯广州部分银行对首次置业用户给出了85折的优惠利率，深深地触动了买房人的心。广州刚需买房的人很多，这次我们就跟随一位年末准备结婚的张先生的脚步，看看买房有哪些地方是必须去，哪些东西是不得不了解的吧。
买房前 深入了解做楼盘对比
2012年1月中旬，张先生开始物色楼盘，之前已经看过不少楼盘资料，决定陆续对各个楼盘进行实地考察。他在网上查找了各个楼盘的资料，实地考察了多个心水的楼盘、对比价格、地段、发展潜力、开发商品牌、配套等等，其中包括是否有足够的车位，物业管理如何都是他目前比较关心的地方。而且未来他也可能要小孩，所以小区附近是否有学校配套也是他购买的关键因素。
买房中 下了决心就要果断出击
2012年3月初张先生选中了心水的楼盘，由于这个楼盘新组团尚未开盘。销售人员也说如果还没确定开盘时间，就是先做诚意登记，那就是先到银行办理一张3万的定期存款单然后交给开发商作为诚意登记的说明，然后挑选楼层和房号。这个时候，根据楼盘的热度来决定你是否可以买到你想要的房子，比如可能你比较早下定，那你就是“一选”客户，楼盘开盘后你具有优先购买权，只要你不放弃，“二选”客户就无法进行购买。
开盘当天，张先生得知他选中的2房户型总价为307万，首付三成，首付需支付92万，利率85折优惠后月供15319.28元。凭着“一选”的订单购买到想要的住房，这时候，就需要缴交“5万元”的购房定金，并签订购房协议书（签了这份，意味着如果你不购买这套房子，你的这笔几万元的定金就打了水漂了）。然后购房协议上面会准确地说明，你必须在几月几号前交齐首付款和递交各类的文件。(你的付款方式可能决定你的优惠幅度，签订的时候要仔细看清楚再签名确认)
贷款信用记录是首要 问清银行利率
张先生前往银行办理贷款事宜，由于张先生不具备公积金贷款资格，所以他就选择了商业贷款。张先生问清楚合作银行是哪几个，然后就直接找楼盘的合作银行农业银行，目前根据两会后的政策，农业银行可以对月收入7500元以上的客户打85折的利率优惠。张先生同时对比了其他几个银行，基本目前只针对vip客户，就是存款超过50万的客户才可以有利率优惠。
紧接着就需要根据银行的要求准备很多资料，也就意味着签完购房协议，你就要开始疯狂地跑各个政府机构了。张先生说：“他感觉办理过程还是比较顺利的，银行信贷部门服务态度也还不错。”
张先生目前还未与妻子登记结婚，所以还处于未婚状态，他先来到了民政局，开一张证明你婚姻状况的证明，由他们盖章。
紧接着，张先生马不停蹄地来到房地产交易中心，在这里查清楚你名下的房产数量，因为只有首套房才可以享受首付3成和利率优惠的政策，这个需要50元手续费。
然后张先生去到他的工资卡所在银行，请银行帮他把这半年的流水账打出来，充分证明你的收入能力和你的还款能力。由银行盖章。