主题：错过2008年房价低谷 不要再错过2012年“房票”
- 发表于2012-05-21
场景一：地方政府频频救市房价或稳定回升
2007年，与市场疯狂表现相对应的是中央宏观调控频繁发力，并最终在“9·27”强有力的“二套房贷”政策中，楼市经历了最深刻的跌宕起伏。从当年下半年起，到2008上半年，楼市由牛转熊，库存高涨、房价下跌，楼市一片惨淡。
面对惨淡的楼市，及楼市冷清对经济带来的冲击，从2008年11月起，，对个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策等等，政府出台了一系列措施救市，只是，当时很多人认为房价下降趋势已经形成，不相信房价能再迅速回升，因此，对于这些政府变相救市的信号并没有完全领会，从而错失了2008年房价低谷期买房的机会。
无独有偶，历史似乎总存在惊人的相似之处。2011年，中央宏观调控再次频繁发力，从1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现。始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。与此同时，楼市成交应声下跌。
虽然中央一再强调坚持楼市调控不动摇，但从2012年初，各地方政府已经在不停出台各项救市措施，而在两会前后也曾透露出：研究差别化限贷措施。特别是从2011年，各级地方政府不停试探政策调控的底线，从2011年7月，廊坊限价令夭折，到佛山明确放松限购政策、中山先后两次调高限价标准，再到前几天，扬州出台的奖励买房政策，无一不是地方政府的救市行为。
而据了解，目前已经有超过8成的地方政府新政过关！
场景三：一二手房均价上涨房价或触底反弹
根据统计局发布数据，2008年1-11月份，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比2007年同期减少19%；且在8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，销售价格环比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。也就是在2008年年底到2009年年初，楼市进入低谷寒冬，房价大幅下降。
反观2012年，据中国指数研究院发布的4月住宅价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，这也是百城价格指数同比首次出现下跌。
然而在2012年五一前后，随着楼市一、二手成交都基本恢复到“五一”前的水平，在成交量的带动下，北京、上海、广州二手住宅价格同时表现上升，其中北京二手住宅成交均价为30328元/平米，环比上升1.0%；上海二手住宅成交均价为30520元/平米，环比上升0.8%；广州二手住宅成交均价为19866元/平米，环比上升2.3 %。
2008年，在全国70大中城市现房价下跌的时候，楼市也走向低谷，房价回归正常合理；而2012年，也是如此相似，从2011年下半年开始，到2012年4月份，全国百城逐渐出现房价下跌，尤其是2012年4月份，房价更是出现百城同时下降，也预示着房价逐步回归理性。
2008年那场房价的大幅下降，让无房一族欣喜的同时，也悠哉了起来：既然房价在下跌，还跌的那么厉害，怕什么，不急着买房！，然而，随着银行也给出了前所未有的首次购房者7折利率优惠的措施，房价如喝了兴奋剂，不仅一路急转回升，更是冲破了2007年的房价，创下新高。后悔、悔恨、失落……种种情绪，让很多错过的人暗恨了好久，错过了2008年房价低谷时机。
2012年，眼看着从政策到市场，逐渐走向了2008年房价起伏的老路。就像合富辉煌首席市场分析师黎文江所说：利率折扣加上市场降价，那么就很适合需要借贷买房的刚需族。错过了2008年利率优惠、房价低谷期的末班车，2012年，你会如何选择呢？