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房子终于买好了,有几点很重要啊。
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主题:
房子终于买好了,有几点很重要啊。
神奇的小伙子
发表于
2015-12-11
标签:
付款
产权
房子
二手房交易
二手房
进微信群讨论
近辛辛苦苦好几个月,终于搞定出手了一套二手房。
先说说之前我的情况。我和我老婆结婚一点多了,明年打算要小孩了,目前无房。如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,我们等不了,所以,就决定买个二手房。
我们俩先确定了我们二手房要的地点,看了好几次看中的是一套90平米左右的二手房,小区环境、地段、周围设施都还不错。我们没有找中介,在房多多上直接联系的房东。总的来说手续办的还是挺顺利的,过户超人帮了很多忙。
整个过程下来,自己也看了不少资料,加的买房交流群里也了解到了很多信息,整理一点挺重要的点给大家参考一下,希望对大家有益。
点呢,就是要核实身份做到产权清晰
购买二手房,首先重要的一条就是要做到产权清晰。对卖方的房主身份进行核实,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。那些产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。
第二点呢,找中介的话找正规的中介,不找中介也要找个专业的代办各类手续的人过户。二手房的交易程序要比新房繁杂许多,比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多人根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。
第三点,分步付款。一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,限度地避免交易风险,保证资金安全,其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。
第四点,不要忘了交接物业理清费用问题。与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。
毕竟房屋属于大宗物品交易,涉及金额较大,而二手房交易比起新房来说,需要注意的方面的确太多了。除开物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
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先说说之前我的情况。我和我老婆结婚一点多了,明年打算要小孩了,目前无房。如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,我们等不了,所以,就决定买个二手房。
我们俩先确定了我们二手房要的地点,看了好几次看中的是一套90平米左右的二手房,小区环境、地段、周围设施都还不错。我们没有找中介,在房多多上直接联系的房东。总的来说手续办的还是挺顺利的,过户超人帮了很多忙。
整个过程下来,自己也看了不少资料,加的买房交流群里也了解到了很多信息,整理一点挺重要的点给大家参考一下,希望对大家有益。
点呢,就是要核实身份做到产权清晰
购买二手房,首先重要的一条就是要做到产权清晰。对卖方的房主身份进行核实,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。那些产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。
第二点呢,找中介的话找正规的中介,不找中介也要找个专业的代办各类手续的人过户。二手房的交易程序要比新房繁杂许多,比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多人根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。
第三点,分步付款。一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,限度地避免交易风险,保证资金安全,其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。
第四点,不要忘了交接物业理清费用问题。与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。
毕竟房屋属于大宗物品交易,涉及金额较大,而二手房交易比起新房来说,需要注意的方面的确太多了。除开物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。