贷款，在我们买房的时候可能会经常用到，当然不排除土豪一次付清全款，但是对于大多数购房者来说无论是首套房二套房都极大可能会用上贷款的，而房贷的形式有两种一种是商业银行贷款，另外一种是公积金贷款。那么这两种的区别你们了解么？
商业银行贷款和公积金贷款还是有比较大的区别的。
，两者的申请贷款的条件不同。商业房贷借贷人需要具备以下条件：1、借款人年龄在贷款银行规定的可贷款年龄范围内； 2、借款人具有完全的民事行为能力； 3、借款人拥有还款能力，有稳定的收入来源。收入稳定一般要求在半年以上； 4、借款人的信用良好； 5、借款人的负债情况良好。家庭总负债不超过总收入的百分之五十； 6、贷款银行规定的其他条件。公积金房贷借贷人需满足以下条件：1、借贷人足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上；2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。满足其一即可。
第二，利率不同。商业银行贷款和公积金贷款的利率是不同的，商贷的利，公积金贷款的利率低。按照今年多次降息降准的现行利率参考以下表格：
第三、放贷的效率不同。商业银行贷款的放贷效，公积金贷款的放贷效率低。
第四、放贷额度不同。商业银行贷款一般不限，当然也会考量你的偿还能力。但是公积金有限制，不过全国各地规定不一样，额度一般在40万元-80万元不等，具体参考当地政策。
第五、贷款权限不同。商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
贷款，在我们买房的时候可能会经常用到，当然不排除土豪一次付清全款，但是对于大多数购房者来说无论是首套房二套房都极大可能会用上贷款的，而房贷的形式有两种一种是商业银行贷款，另外一种是公积金贷款。那么这两种的区别你们了解么？
商业银行贷款和公积金贷款还是有比较大的区别的。
，两者的申请贷款的条件不同。商业房贷借贷人需要具备以下条件：1、借款人年龄在贷款银行规定的可贷款年龄范围内； 2、借款人具有完全的民事行为能力； 3、借款人拥有还款能力，有稳定的收入来源。收入稳定一般要求在半年以上； 4、借款人的信用良好； 5、借款人的负债情况良好。家庭总负债不超过总收入的百分之五十； 6、贷款银行规定的其他条件。公积金房贷借贷人需满足以下条件：1、借贷人足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上；2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。满足其一即可。
第二，利率不同。商业银行贷款和公积金贷款的利率是不同的，商贷的利，公积金贷款的利率低。按照今年多次降息降准的现行利率参考以下表格：
第三、放贷的效率不同。商业银行贷款的放贷效，公积金贷款的放贷效率低。
第四、放贷额度不同。商业银行贷款一般不限，当然也会考量你的偿还能力。但是公积金有限制，不过全国各地规定不一样，额度一般在40万元-80万元不等，具体参考当地政策。
第五、贷款权限不同。商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。