咱们不讨论房价会不会发生,以及对经济及就业有什么影响。 咱们仅仅讨论,假设房价了,买房者的应对策略是什么? 假设一个买房人,在深圳买了套价值1000万的房产,首付300万,向银行贷款700万。 假设深圳房价突然断崖式50%。 那么这个买房者的应对策略是什么呢? 方案1、马上卖掉房产,套现500万,还给银行500万。 此方案实施后,买房者失去房产,还欠银行贷款200万。净损失500万。 方案2、买房者断供,把房子丢给银行。 银行拍卖房产还贷。 由于拍卖价通常只有市场价的8折,那么银行拍卖房产后得款400万,还贷。 此方案实施后,买房者失去房产,失去信用,还欠银行贷款300万。净损失600万。 方案3、买房者继续供楼,等待解套时机。 此方案实施,买房者持有房产,无净损失。 我个人觉得。的方案是方案3,差的方案是方案2. 你觉得呢?
咱们不讨论房价会不会发生,以及对经济及就业有什么影响。
咱们仅仅讨论,假设房价了,买房者的应对策略是什么?
假设一个买房人,在深圳买了套价值1000万的房产,首付300万,向银行贷款700万。
假设深圳房价突然断崖式50%。
那么这个买房者的应对策略是什么呢?
方案1、马上卖掉房产,套现500万,还给银行500万。
此方案实施后,买房者失去房产,还欠银行贷款200万。净损失500万。
方案2、买房者断供,把房子丢给银行。
银行拍卖房产还贷。
由于拍卖价通常只有市场价的8折,那么银行拍卖房产后得款400万,还贷。
此方案实施后,买房者失去房产,失去信用,还欠银行贷款300万。净损失600万。
方案3、买房者继续供楼,等待解套时机。
此方案实施,买房者持有房产,无净损失。
我个人觉得。的方案是方案3,差的方案是方案2.
你觉得呢?