出售商品房需要缴纳税、个人所得税和权证印花税,还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳?
税分为全额征收和差额征收两种,影响房产税的因素是房子是否满2年,如果是北上广深四地的房子,还要考虑房子是否为普通住宅。
(1)北上广深地区,税及其附加税征收情况:
种情况:全额征收(房子不满两年)税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种情况:差额征收(房子满两年,但是非普通住宅)税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)。
第三种情况:免征(房子满两年,且是普通住宅)
(2)非北上广深地区,税及其附加税征收情况:
第二种情况:免征(房子满两年)
另一种情况是全额征收,即转让额全额的1%来征收,两种情况,是否“满五”是交不交个税的关键要素转让家庭名下不满五年,或满五年不住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税;转让家庭名下满五年且住宅的,免征个人所得税。其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:
a)原值;
b)原契税;
c)税及附加;
d)网签价×10%(即装修费用);
e)贷款利息。
种情况:网签价高个人所得税=(网签价格-本次税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%。
注意:其中如果房子是满两年的普通住宅,税及附加为0。
第二种情况:核定价高个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息)×20%。
注意:如果房子是满两年的普通住宅,税及附加为0。
第三种情况:该房产是属于“满五”的住宅个人所得税免征。
即:买房交易手续费为3元/平方米。
出售商品房需要缴纳税、个人所得税和权证印花税,还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳?
1、税及附加税(包括税、城市维护建设费、附加费、地方及附加费)
税分为全额征收和差额征收两种,影响房产税的因素是房子是否满2年,如果是北上广深四地的房子,还要考虑房子是否为普通住宅。
(1)北上广深地区,税及其附加税征收情况:
种情况:全额征收(房子不满两年)税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种情况:差额征收(房子满两年,但是非普通住宅)税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)。
第三种情况:免征(房子满两年,且是普通住宅)
(2)非北上广深地区,税及其附加税征收情况:
种情况:全额征收(房子不满两年)税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种情况:免征(房子满两年)
2、个人所得税个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用,差额的20%缴税;
另一种情况是全额征收,即转让额全额的1%来征收,两种情况,是否“满五”是交不交个税的关键要素转让家庭名下不满五年,或满五年不住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税;转让家庭名下满五年且住宅的,免征个人所得税。其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:
a)原值;
b)原契税;
c)税及附加;
d)网签价×10%(即装修费用);
e)贷款利息。
种情况:网签价高个人所得税=(网签价格-本次税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%。
注意:其中如果房子是满两年的普通住宅,税及附加为0。
第二种情况:核定价高个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息)×20%。
注意:如果房子是满两年的普通住宅,税及附加为0。
第三种情况:该房产是属于“满五”的住宅个人所得税免征。
3、权证印花税5元/套。
4、交易手续费一般情况下交易手续费6元/平方米,买卖双方平摊,
即:买房交易手续费为3元/平方米。